Descrizione
Splendida Dimora Storica risalente al 1691 è stata completamente ristrutturata, rispettando i principi conservativi dell’epoca e dando una nota di design, che la rendono moderna ma al tempo stesso rispettosa delle peculiarità del casolare Umbro.
L’immobile si trova nel comune di Magione a pochissimi km dal lago Trasimeno.
Il Palazzo storico è di circa 285 metri quadrati, risalente al 1691 conserva materiali di pregio come il parquet, pianelle storiche, travi a vista, porte antiche, camino. Disposto su 3 livelli comprende 3 camere da letto,3 bagni.
Centro più Vicino:
Km 2
Superstarda:
Km 7
Aereoporto:
Km 40
Mare:
Km 120
Lago:
Km 10
La Dimora Storica si estende su 3 livelli ed è così composta:
Il piano terra
- 2 cantine da usufruire come mini-appartamenti o zona relax
Il secondo piano
- 1 open space
- 1 soggiorno
- 1 bagno
- 1 camera con camino
- 1 stanza da bagno con vasca e doccia separata
Il primo piano
- 1 ingresso luminoso
- 1 salotto con camino
- 1 cucina abitabile
- 2 grandi camere
- 2 grandi bagni
Zona esterna
- 3.000 mq di giardino privato
Fotogallery
Caratteristiche
Splendida Dimora Storica risalente al 1691 è stata completamente ristrutturata, rispettando i principi conservativi dell’epoca e dando una nota di design, che la rendono moderna ma al tempo stesso rispettosa delle peculiarità del casolare Umbro.
L’immobile si trova nel comune di Magione a pochissimi km dal lago Trasimeno.
Il Palazzo storico è diviso in due unità abitative ben separate e rispettose entrambe di spazi e privacy.
L’Unità in questione (di cui riportiamo descrizione) è la parte più grande e bella sia per la disposizione coni suoi circa 285 metri quadrati, sia perché risalente al 1691 conserva i materiali di pregio come il parquet, pianelle storiche, travi a vista, porte antiche, camino.
E’ disposto su 3 livelli e comprende 3 camere da letto, 3 bagni.
Al piano terra troviamo le cantine che sono state accuratamente ristrutturate. Questa zona ha molti punti a suo favore poiché può essere adibito come mini appartamento, avendo un suo ingresso indipendente.
Come zona relax poiché si affaccia sul giardino e può essere collegata ad una zona piscina.
Oppure vissuta come zona giorno, dove adibire una grande cucina e sfruttarla in maniera comoda tutto l’anno. In estate -questa zona- sarà il punto focale della casa e verrà molto utile e comoda la sua funzionalità poiché offre un bellissimo patio dove godersi delle belle serate e cene estive.
Al piano primo, di circa 166 mq con la sua caratteristica scala esterna d’epoca, è composto da un grande ingresso molto luminoso, un salotto con camino, una cucina abitabile, due grandi camere e due bagni.
Anche questo piano offre molte funzionalità ed ha un grande potenzialità, poiché avendo il suo ingesso indipendente può essere adibito come piano padronale e usarlo come zona per ricevere ospiti ed amici. Tornando ad avere quel tocco di aristocraticità di un tempo.
Al secondo piano, di 125 mq circa, è un grande open space con il soggiorno ed un bagno, una camera con camino ed una stanza da bagno con vasca e doccia separata.
Il primo e secondo piano sono collegati da una scala interna e da un ascensore.
L’immobile può essere diviso in due unità indipendenti, uno al piano primo, uno al piano secondo entrambi con ingresso autonomo.
Zona Esterna, la proprietà è completata da un curato giardino privato di circa 3.000 mq.illuminato e irrigato da un impianto automatico alimentato da due pozzi funzionanti in tutte le stagioni.
Il giardino per la grandezza e la riservatezza offre molteplici possibilità, dalla possibilità di creare una zona relax ,ad una zona piscina o ricavarne una zona privacy uso Hobby.
Una porzione del palazzetto è diviso
La proprietà è dotata di
- illuminazione
- irrigazione
- pozzi x acqua
- riscaldamento totalmente autonomo
- caldaia a metano
- termo camino a legna/pellet.
- cancello Carrabile automatizzato
- ingresso pedonale
POTENZIALITA' E UTILIZZO
POSIZIONE GEOGRAFICA
L’Umbria è la regione sorella della Toscana, dal territorio verde e collinare con uliveti e vigneti, ricca di città d’arte e caratteristici centri storici.
Denominata Cuore verde d’Italia e situata nell’Italia centrale fra Roma e Firenze, l’Umbria è una regione ricca di storia e di cultura, fatta di piccoli borghi storici e importanti città d’arte quali Perugia, Spoleto, Assisi, Spello, Bevagna e Montefalco .
Il Casale Niccone è situato nel cuore dell’Umbria ed in una posizione veramente strategica per raggiungere comodamente le città d’arte più importanti che si trovano nel raggio di 50 km. Perugia, Assisi, Gubbio, Urbino, Arezzo, Cortona, Spello, Anghiari .
Per chi è amante del Golf a pochi chilometri è presente una delle strutture più grandi d’Europa l’Antognolla e il Golf club di Santa Sabina.
Inoltre è teatro di grandi manifestazioni culturali durante tutto l’arco dell’anno come il Festival dei Due Mondi di Spoleto, Umbria Jazz, la rievocazione storica della Giostra della Quintana di Foligno, l’Infiorata di Spello e moltissimi altri eventi folcloristici che, in particolare nella stagione estiva, animano piccoli e grandi centri dell’intero territorio.
Ma l’Umbria è anche ricca di percorsi Eno-gastronomici partendo da Montefalco con il suo famoso Percorso del Sagrantino che tocca le più importanti cantine umbre, alla Via dell’ Olio di Trevi con i suoi frantoi aperti.
La proprietà è in posizione strategica per tutte le principali attrattive della regione. Inoltre è a pochi metri dalla strada statale e da tutti i servizi principali. A 45 km dall’aeroporto di Assisi e a 180 km dalla città di Roma.
