Descrizione
In un contesto meraviglioso, riservato ma non isolato e facilmente raggiungibile, una proprietà ecosostenibile di nuova costruzione (circa 300 mq), divisa in 3 unità abitative progettate e arredate con grande cura.
La posizione è perfetta per una valida attività di locazione: a 10 minuti dall’autostrada, a 15 minuti dal centro di Cortona e dal Lago Trasimeno, a 30 minuti da Montepulciano.
Centro più Vicino:
Km 3
Superstarda:
Km 10
Aereoporto:
Km 35
Mare:
Km 80
Lago:
Km 50
Il Casale è così composto:
Appartamento con Giardino
Palazzo storico con giardino e terrazza nella piazza principale di Montefalco.
Nel cuore della splendida piazza centrale di Montefalco, accanto allo storico Palazzo Comunale e con affacci esclusivi sul centro cittadino, proponiamo in vendita un affascinante Appartamento storico del 1600, articolato su più livelli e dotato di spazi esterni di pregio.
Un contesto raro e suggestivo, che unisce la vivacità del borgo alla tranquillità degli interni e alla vista aperta sul paesaggio umbro.
Caratteristiche principali:
• Superficie abitazione (piano nobile): 140 mq
• Spazi accessori al piano terra: 45 mq
• Giardino privato: 65 mq
• Terrazza panoramica: 24 m
Distribuzione degli spazi:
L’ingresso principale conduce in un ampio disimpegno illuminato da una porta finestra che si apre sulla terrazza panoramica con affacci sulle colline umbre.
Da qui si accede:
• al primo salone, ricco di carattere, con pareti rosse, pavimenti originali d’epoca, porte in legno massello, soffitti alti con travi in legno a vista e un elegante camino;
• a una spaziosa cucina abitabile con camino, anch’essa con pavimenti e finiture originali sapientemente recuperate;
• a una stanza attualmente adibita a studio e successivamente alla prima camera da letto;
• a un corridoio con armadi su misura, zona caldaia e secondo accesso alla zona notte, dove troviamo una seconda camera da letto matrimoniale e un grazioso bagno finestrato.
Al piano terra, con ingresso indipendente dal giardino privato, si trovano due ampi locali, attualmente al grezzo ma facilmente trasformabili in una confortevole zona living, con cucina, bagno e area relax. Questi spazi rappresentano un’opportunità ideale per creare un’unità separata per ospiti, affitti brevi o attività complementari.
Elementi di pregio:
• Recupero conservativo delle superfici storiche (pavimenti, infissi, soffitti)
• Terrazza panoramica esclusiva con accesso diretto dal soggiorno
• Giardino privato interno, raro nel centro storico di Montefalco
• Camino in due ambienti
• Ottima esposizione e luminosità – soffitti in travi di legno e greca affrescata
Contesto e potenzialità:
La posizione è assolutamente strategica, nel cuore pulsante di Montefalco, uno dei Borghi più Belli d’Italia, famoso per la sua tradizione vinicola e il patrimonio artistico.
La proprietà si presta perfettamente sia come residenza principale di prestigio, sia come abitazione con dependance per accogliere ospiti, oppure ancora come investimento per struttura ricettiva di charme, in un contesto ad alto flusso turistico.
Una residenza d’epoca dal fascino senza tempo, perfettamente integrata nel tessuto urbano, con il vantaggio di spazi esterni privati, spesso introvabili nei centri storici.
Fotogallery
DESCRIZIONE DEL APPARTAMENTO /CARATTERISTICHE:
POTENZIALITA' E UTILIZZO
Il Appartamento è perfetto come residenza personale, o come attività ricettiva di tipo B&B vista la posizione ottima nel centro di Montefalco e corredata di giardino.
POSIZIONE GEOGRAFICA
L’Umbria è la regione sorella della Toscana, dal territorio verde e collinare con uliveti e vigneti, ricca di città d’arte e caratteristici centri storici.
Denominata Cuore verde d’Italia e situata nell’Italia centrale fra Roma e Firenze, l’Umbria è una regione ricca di storia e di cultura, fatta di piccoli borghi storici e importanti città d’arte quali Perugia, Spoleto, Assisi, Spello, Bevagna e Montefalco .
Inoltre è teatro di grandi manifestazioni culturali durante tutto l’arco dell’anno come il Festival dei Due Mondi di Spoleto, Umbria Jazz, la rievocazione storica della Giostra della Quintana di Foligno, l’Infiorata di Spello e moltissimi altri eventi folcloristici che, in particolare nella stagione estiva, animano piccoli e grandi centri dell’intero territorio.
Ma l’Umbria è anche ricca di percorsi Eno-gastronomici partendo da Montefalco con il suo famoso Percorso del Sagrantino che tocca le più importanti cantine umbre, alla Via dell’ Olio di Trevi con i suoi frantoi aperti.
