Descrizione
Situato in una zona comoda e facilmente accessibile, questo casale sorge in un’area di campagna ben collegata, dove la tradizione rurale umbra incontra il comfort della vita moderna.
Il contesto offre un piacevole equilibrio tra natura e vicinanza ai servizi, ideale per chi desidera vivere in un ambiente autentico senza rinunciare alla praticità quotidiana.
In questo scenario di armonia e comodità, il casale si presenta come una residenza di charme in cui il fascino della tradizione si fonde con l’eleganza del comfort contemporaneo.
Centro più Vicino:
Km 5
Superstarda:
Km 20
Aereoporto:
Km 55
Mare:
Km 85
Lago:
Km 20
La villa è così composta:
Fotogallery
DESCRIZIONE DEL FABBRICATO/CARATTERISTICHE:
Situato in una zona comoda e facilmente accessibile, questo casale sorge in un’area di campagna ben collegata, dove la tradizione rurale umbra incontra il comfort della vita moderna. Il contesto offre un piacevole equilibrio tra natura e vicinanza ai servizi, ideale per chi desidera vivere in un ambiente autentico senza rinunciare alla praticità quotidiana.
In questo scenario di armonia e comodità, il casale si presenta come una residenza di charme, in cui il fascino della tradizione si fonde con l’eleganza del comfort contemporaneo.
Questa proprietà viene messa sul mercato come casale singolo al prezzo in pubblicità oppure vengono vendute le due unità abitative indipendenti con accesso in comune alla piscina e con una porzione di giardino privato. Il prezzo per la singola unità abitativa è di € 390.000. (come si può notare dai render di progetto.)
Con i suoi 400 mq finemente restaurati, il giardino panoramico e la piscina privata, questa proprietà unisce l’autenticità della tradizione contadina al lusso discreto di una dimora d’eccellenza. Ogni dettaglio racconta un passato ricco di fascino: travi in quercia originali, pianelle antiche, camini d’epoca. Allo stesso tempo, la suddivisione in due unità indipendenti ma comunicanti rende il casale estremamente versatile, perfetto sia come dimora di famiglia che come residenza turistica di pregio.
📐 La proprietà
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Superficie: circa 400 mq con giardino e piscina
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Struttura: già suddivisa in 2 unità immobiliari autonome e comunicanti, ideali sia come residenza privata che per attività turistico-ricettiva
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Stile: materiali originali sapientemente recuperati – travi in legno di quercia, pianelle antiche, camini d’epoca – si fondono con un restauro accurato che ha donato nuova vita al casale
🏠 Distribuzione degli spazi
Piano Terra
All’ingresso si apre un ampio salone con dettagli rustici che trasmettono calore e accoglienza.
La cucina, spaziosa e funzionale, si collega direttamente al portico esterno, ideale per pranzi e cene all’aperto con vista sul giardino e sulla piscina.
La zona notte comprende due camere luminose e un bagno, perfette per ospiti o per creare una suite indipendente.
Piano Superiore
Una scala in pietra e mattoni conduce al piano superiore, dove si trova un elegante salone con camino, cuore conviviale della casa.
La cucina principale, ampia e luminosa, si affaccia sul paesaggio circostante.
Un corridoio collega tre camere da letto e due bagni, che uniscono comfort moderno e dettagli tradizionali.
🌿 Plus della proprietà
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Ampio giardino privato con piscina
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Cantina e spazi accessori
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Ottima esposizione sud-est
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Classe energetica A2
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Impianti a pompa di calore Daikin indipendenti per riscaldamento e acqua calda
POTENZIALITA' E UTILIZZO
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💡 Potenzialità
🏠 Residenza principale
Perfetta per chi desidera vivere stabilmente nel cuore dell’Umbria, in una zona tranquilla e ben collegata, a pochi minuti dal centro di Bevagna e dai principali servizi.🌿 Seconda casa / rifugio nel verde
Ideale come dimora per periodi di relax, immersa nel paesaggio umbro e circondata dal giardino privato con piscina. Gli ampi spazi interni consentono di accogliere con comfort amici e familiari.📈 Investimento turistico
La posizione strategica, vicina a borghi di pregio come Montefalco, Spello e Assisi, rende la proprietà perfetta per essere trasformata in casa vacanze o B&B di charme. La suddivisione in due unità indipendenti garantisce versatilità e ottima redditività.👨👩👧👦 Uso multifamiliare
La distribuzione degli spazi, con più camere, bagni e zone giorno indipendenti, consente di ospitare due nuclei familiari mantenendo privacy e autonomia.🍷 Lifestyle umbro
Grazie al giardino, ai portici e alla vicinanza ai percorsi enogastronomici della Valle Umbra, rappresenta una scelta ideale per chi desidera unire qualità abitativa e autentico stile di vita italiano.
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POSIZIONE GEOGRAFICA
L’Umbria è la regione sorella della Toscana, dal territorio verde e collinare con uliveti e vigneti, ricca di città d’arte e caratteristici centri storici.
Denominata Cuore verde d’Italia e situata nell’Italia centrale fra Roma e Firenze, l’Umbria è una regione ricca di storia e di cultura, fatta di piccoli borghi storici e importanti città d’arte quali Perugia, Spoleto, Assisi, Spello, Bevagna e Montefalco.
Inoltre è teatro di grandi manifestazioni culturali durante tutto l’arco dell’anno come il Festival dei Due Mondi di Spoleto, Umbria Jazz, la rievocazione storica della Giostra della Quintana di Foligno, l’Infiorata di Spello e moltissimi altri eventi folcloristici che, in particolare nella stagione estiva, animano piccoli e grandi centri dell’intero territorio.
Ma l’Umbria è anche ricca di percorsi enogastronomici: dal Percorso del Sagrantino di Montefalco, che tocca le più importanti cantine umbre, alla Via dell’Olio di Trevi, con i suoi frantoi aperti, passando per mercati, sagre e degustazioni che custodiscono le tradizioni culinarie di questa terra.
📍 Niccone
Niccone è una piccola e suggestiva località situata nel comune di Umbertide, al confine tra Umbria e Toscana, immersa nella Valle del Niccone, una delle aree più autentiche e panoramiche dell’Italia centrale. Questa valle, attraversata dal fiume omonimo, è rinomata per i suoi paesaggi dolci e armoniosi, punteggiati da casali in pietra, uliveti, vigneti e borghi medievali perfettamente conservati.
La posizione è strategica e comoda: in pochi minuti si raggiungono Umbertide e Lisciano Niccone, mentre in meno di mezz’ora si possono visitare città d’arte come Città di Castello, Cortona, Passignano sul Trasimeno e Perugia. L’aeroporto internazionale di Perugia (Sant’Egidio) dista circa 35 minuti, rendendo la zona facilmente accessibile anche da fuori regione.
Niccone è apprezzata per il suo contesto naturale incontaminato, la tranquillità e la qualità della vita che offre, ma anche per la presenza di agriturismi, ristoranti tipici e piccole aziende agricole che mantengono viva la tradizione rurale umbra e toscana. Un luogo dove la bellezza del paesaggio e l’autenticità dello stile di vita si fondono in un equilibrio perfetto.
