Descrizione
Immerso tra le dolci colline dell’Umbria, a soli 2 km dal centro storico di Montefalco, proponiamo in vendita un affascinante casale rustico con terreno agricolo e ampie potenzialità.
Questo casale in vendita a Montefalco è un affascinante rustico panoramico immerso tra vigneti e uliveti, a soli 2 km dal centro storico.
Con i suoi 430 mq, una dependance e oltre 1 ettaro di terreno, rappresenta un’opportunità unica per chi cerca una residenza di charme nel cuore dell’UmbriaLa proprietà unisce il fascino della campagna e la riservatezza di una dimora indipendente alla comodità di trovarsi a pochi minuti dal borgo, famoso in tutto il mondo per il suo vino Sagrantino e per la produzione di olio extravergine di oliva.
Il casale in vendita Montefalco si sviluppa su tre livelli per un totale di 430 mq, comprende una dependance di 48 mq e un annesso agricolo di 175 mq da ristrutturare. A circondare la proprietà, oltre 1 ettaro di terreno con uliveto, seminativo e giardino, con possibilità di realizzare una piscina.
La posizione è panoramica e privilegiata, con vista che spazia sui vigneti e sugli uliveti circostanti, regalando scenari unici che cambiano con le stagioni. Un contesto ideale per chi cerca tranquillità e autenticità, senza rinunciare alla vicinanza ai principali servizi e collegamenti.
Centro più Vicino:
Km 5
Superstarda:
Km 20
Aereoporto:
Km 55
Mare:
Km 85
Lago:
Km 20
La villa è così composta:
Casale panoramico a Montefalco con terreno Caratteristiche principali:
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Casale principale: 430 mq su tre livelli
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Dependance: 48 mq con soggiorno/cucina, camera, bagno e portico
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Annesso agricolo: 175 mq (da ristrutturare, grandi potenzialità)
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Terreno: oltre 1 ettaro tra uliveto, seminativo e giardino
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Piscina: possibilità di realizzazione previa autorizzazione
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Stato: 1 appartamento già ristrutturato, 2 unità al grezzo con impianti predisposti
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Fotogallery
DESCRIZIONE DEL FABBRICATO/CARATTERISTICHE:
Questo casale in vendita a Montefalco è un rustico panoramico immerso nelle colline umbre, a soli 2 km dal centro storico. La proprietà unisce il fascino autentico della campagna alla comodità di trovarsi a breve distanza dai servizi, nel cuore della patria del celebre vino Sagrantino.
Il casale in vendita Montefalco si sviluppa su tre livelli per un totale di 430 mq, comprende una dependance di 48 mq e un annesso agricolo di 175 mq da ristrutturare. A circondare la proprietà, oltre 1 ettaro di terreno con uliveto, seminativo e giardino, con possibilità di realizzare una piscina.
La posizione panoramica, la metratura e la possibilità di suddividere l’edificio in più unità rendono questo casale in vendita a Montefalco la soluzione ideale sia come residenza privata, sia come casa vacanze o investimento turistico di charme.
La proprietà
Il compendio immobiliare si compone di:
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Casale principale: 430 mq su tre livelli
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Dependance: 48 mq, perfetta come foresteria o casa per ospiti
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Annesso agricolo: 175 mq completamente da ristrutturare, con numerose possibilità di valorizzazione
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Terreno privato: oltre 1 ettaro tra uliveto, seminativo e giardino, con possibilità di realizzare una piscina (previa autorizzazione)
Interni del casale principale
Il casale offre attualmente diverse unità, alcune già abitabili e altre predisposte per essere completate:
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Primo piano (finemente ristrutturato): ampia zona giorno con camino, cucina abitabile, tre camere da letto (una con balcone) e due bagni.
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Secondo piano: soffitta di circa 125 mq, con altezza variabile (0,90–2,15 m), al grezzo ma con impianti già predisposti, pronta per essere rifinita secondo le proprie esigenze.
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Piano terra: ampio garage/rimessa attrezzi e un locale di circa 76 mq, anch’esso al grezzo, che può essere trasformato in appartamento indipendente.
La dependance
Un bilocale di 48 mq composto da soggiorno/cucina, camera, bagno e portico esterno: uno spazio ideale per ospiti, parenti o per essere messo a reddito come casa vacanze.
L’annesso agricolo
Un edificio di 175 mq completamente da ristrutturare che offre un ulteriore potenziale: da convertire in spazi abitativi, laboratori, locali ricettivi o area servizi per eventuale attività agrituristica.
Esterni
La proprietà è circondata da oltre 10.000 mq di terreno, suddiviso tra uliveto, seminativo e giardino. Qui è possibile creare un’oasi privata con giardini scenografici, aree relax e una piscina panoramica che si affaccia sulle colline del Sagrantino.
POTENZIALITA' E UTILIZZO
Questo casale in vendita a Montefalco è un rustico panoramico immerso nelle colline umbre, a soli 2 km dal centro storico. La proprietà unisce il fascino autentico della campagna alla comodità di trovarsi a breve distanza dai servizi, nel cuore della patria del celebre vino Sagrantino.
Il casale in vendita Montefalco si sviluppa su tre livelli per un totale di 430 mq, comprende una dependance di 48 mq e un annesso agricolo di 175 mq da ristrutturare. A circondare la proprietà, oltre 1 ettaro di terreno con uliveto, seminativo e giardino, con possibilità di realizzare una piscina.
La posizione panoramica, la metratura e la possibilità di suddividere l’edificio in più unità rendono questo casale in vendita a Montefalco la soluzione ideale sia come residenza privata, sia come casa vacanze o investimento turistico di charme.
Questa villa rappresenta una soluzione rara e prestigiosa, perfetta per diversi utilizzi:
- Residenza privata di prestigio: ampi spazi interni, terreno e dipendenze offrono il massimo comfort per famiglie o chi cerca una dimora stabile immersa nella natura.
- Casa vacanze o seconda residenza: perfetta per vivere la campagna umbra a pochi minuti da Montefalco, Trevi e Spoleto.
- Investimento turistico: suddivisione in più appartamenti indipendenti, dependance autonoma e possibilità di ristrutturare l’annesso, ideale per B&B, agriturismo o affitti brevi.
- Valorizzazione agricola: possibilità di utilizzare il terreno per coltivazioni o produzioni tipiche, legandosi al prestigioso brand enogastronomico di Montefalco.
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POSIZIONE GEOGRAFICA
L’Umbria è la regione sorella della Toscana, dal territorio verde e collinare con uliveti e vigneti, ricca di città d’arte e caratteristici centri storici.
Denominata Cuore verde d’Italia e situata nell’Italia centrale fra Roma e Firenze, l’Umbria è una regione ricca di storia e di cultura, fatta di piccoli borghi storici e importanti città d’arte quali Perugia, Spoleto, Assisi, Spello, Bevagna e Montefalco.
Inoltre è teatro di grandi manifestazioni culturali durante tutto l’arco dell’anno come il Festival dei Due Mondi di Spoleto, Umbria Jazz, la rievocazione storica della Giostra della Quintana di Foligno, l’Infiorata di Spello e moltissimi altri eventi folcloristici che, in particolare nella stagione estiva, animano piccoli e grandi centri dell’intero territorio.
Ma l’Umbria è anche ricca di percorsi enogastronomici: dal Percorso del Sagrantino di Montefalco, che tocca le più importanti cantine umbre, alla Via dell’Olio di Trevi, con i suoi frantoi aperti, passando per mercati, sagre e degustazioni che custodiscono le tradizioni culinarie di questa terra.
📍 Montefalco
Il casale si trova a soli 2 km dal centro storico di Montefalco, uno dei borghi più affascinanti e conosciuti dell’Umbria, soprannominato “la Ringhiera dell’Umbria” per la vista spettacolare che offre a 360° sulla valle del Clitunno, sul Subasio e fino ai Monti Sibillini.
Montefalco è celebre in tutto il mondo per il vino Sagrantino DOCG, un’eccellenza unica che si affianca alla produzione di olio extravergine d’oliva e ad una ricca tradizione enogastronomica. Passeggiando tra le sue mura medievali si scoprono chiese, palazzi storici e scorci pittoreschi, tra cui la Chiesa di San Francesco, oggi museo civico che custodisce affreschi di Benozzo Gozzoli.
La posizione del casale è strategica: pur immerso nella tranquillità delle colline, consente di raggiungere in pochi minuti i principali centri dell’Umbria – Foligno, Spoleto, Trevi, Bevagna, Assisi e Perugia – ed è ben collegata con Roma e Firenze, ideali per escursioni giornaliere.
Un luogo che unisce arte, cultura e natura, rendendo questa proprietà perfetta sia come residenza privata che come investimento turistico di prestigio.
