Descrizione
Tra le dolci colline dell’Alta Valle del Tevere, al confine tra Umbria e Toscana, sorge Casale Roteto, un luogo dove il tempo sembra essersi fermato. Qui il paesaggio è un susseguirsi di campi coltivati, borghi medievali e boschi silenziosi, che al tramonto si tingono di sfumature dorate creando scenari da cartolina.
Immerso in questo contesto autentico e incontaminato, il casale rappresenta una perfetta fusione tra tradizione e comfort contemporaneo: un antico edificio rurale ristrutturato con cura artigianale, che ha preservato materiali e dettagli originari – pietra a vista, travi in legno, pavimenti in cotto e travertino – trasformandoli in un ambiente elegante e accogliente.
Circondato da un parco privato di oltre mezzo ettaro, ricco di ulivi, lavanda, cipressi e alberi da frutto, il casale si presenta come una vera oasi di pace. Qui ogni dettaglio racconta la vita lenta e genuina dell’Umbria, senza rinunciare al comfort di spazi moderni e a una splendida piscina panoramica, che domina la valle offrendo momenti di relax e convivialità.
La posizione è ideale: appartata e riservata, ma ben collegata, a breve distanza da Città di Castello e dai più affascinanti borghi umbri e toscani come Gubbio, Assisi, Cortona, Arezzo e Sansepolcro. Un punto strategico per vivere l’Umbria più autentica, senza rinunciare alla possibilità di esplorare i dintorni e i numerosi eventi culturali che animano la zona.
Centro più Vicino:
Km 0
Superstarda:
Km 10
Aereoporto:
Km 55
Mare:
Km 85
Lago:
Km 20
La villa è così composta:
Caratteristiche principali:
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Superficie: 1 livello rialzato
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Camere da letto: 3
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Bagni: 3 (tutti en-suite)
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Piscina privata panoramica (6×12 m) con area relax e gazebo
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Giardino/parco: 5.000 mq recintati con alberi e piante ornamentali
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Portico esterno arredato per pranzi e cene all’aperto
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Connessione Wi-Fi in tutta la proprietà
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Ampia area parcheggio ombreggiata da querce secolari
Fotogallery
DESCRIZIONE DEL FABBRICATO/CARATTERISTICHE:
Immerso nel verde incontaminato dell’Umbria, al confine con la Toscana, sorge Casale Roteto, un antico casale di campagna sapientemente ristrutturato che conserva tutto il fascino delle residenze rurali umbre.
La proprietà
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Superficie: 1 livello rialzato
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Camere da letto: 3
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Bagni: 3 (tutti en-suite)
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Piscina privata panoramica (6×12 m) con area relax e gazebo
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Giardino/parco: 5.000 mq recintati con alberi e piante ornamentali
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Portico esterno arredato per pranzi e cene all’aperto
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Connessione Wi-Fi in tutta la proprietà
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Ampia area parcheggio ombreggiata da querce secolari
Interni
Il casale accoglie con una luminosa zona pranzo con vetrata panoramica, collegata da un lato alla cucina in muratura e dall’altro al salotto con camino in pietra serena.
La zona notte è composta da:
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una camera matrimoniale con bagno en-suite e accesso al giardino,
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una camera doppia con bagno en-suite e doccia,
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una camera matrimoniale con bagno en-suite e vasca.
I materiali originali – pietra a vista, pavimenti in travertino e cotto, travi in legno – raccontano la storia autentica di questa dimora.
Esterni e piscina
La proprietà è immersa in mezzo ettaro di terreno recintato, un giardino curato con rosmarino, lavanda, ulivi, tigli, cipressi e alberi da frutto.
Un vialetto in pietra conduce alla piscina panoramica (6×12 m), situata su un terrazzamento con vista sulla valle. Dotata di illuminazione interna ed esterna, doccia, lettini, ombrelloni e gazebo, è l’oasi ideale per momenti di relax e convivialità.
POTENZIALITA' E UTILIZZO
Questa villa rappresenta una soluzione rara e prestigiosa, perfetta per diversi utilizzi:
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Residenza privata elegante e riservata, immersa nella natura.
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Seconda casa di charme per vacanze e weekend rigeneranti.
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Investimento turistico (B&B o affitti brevi di pregio) grazie alla posizione strategica e alla piscina panoramica.
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POSIZIONE GEOGRAFICA
L’Umbria è la regione sorella della Toscana, dal territorio verde e collinare con uliveti e vigneti, ricca di città d’arte e caratteristici centri storici.
Denominata Cuore verde d’Italia e situata nell’Italia centrale fra Roma e Firenze, l’Umbria è una regione ricca di storia e di cultura, fatta di piccoli borghi storici e importanti città d’arte quali Perugia, Spoleto, Assisi, Spello, Bevagna e Montefalco.
Inoltre è teatro di grandi manifestazioni culturali durante tutto l’arco dell’anno come il Festival dei Due Mondi di Spoleto, Umbria Jazz, la rievocazione storica della Giostra della Quintana di Foligno, l’Infiorata di Spello e moltissimi altri eventi folcloristici che, in particolare nella stagione estiva, animano piccoli e grandi centri dell’intero territorio.
Ma l’Umbria è anche ricca di percorsi enogastronomici: dal Percorso del Sagrantino di Montefalco, che tocca le più importanti cantine umbre, alla Via dell’Olio di Trevi, con i suoi frantoi aperti, passando per mercati, sagre e degustazioni che custodiscono le tradizioni culinarie di questa terra.
📍 Città di Castello
Il Casale Roteto si trova nelle vicinanze di Città di Castello, una delle città d’arte più eleganti e vivaci dell’Umbria settentrionale.
Città di Castello è il cuore culturale e storico dell’Alta Valle del Tevere: un borgo rinascimentale dalle origini medievali, famoso per i suoi palazzi storici, le chiese e i musei, tra cui spiccano la Pinacoteca Comunale e le opere di Alberto Burri, che hanno reso la città un importante centro d’arte contemporanea.
Oltre al patrimonio artistico, la città offre servizi, ristoranti, botteghe artigiane e mercati tipici, mantenendo un’atmosfera autentica e accogliente. La posizione è strategica: da qui si raggiungono facilmente le principali mete umbre e toscane come Perugia, Assisi, Gubbio, Cortona, Arezzo e il Lago Trasimeno, rendendo il casale perfetto sia come residenza stabile che come dimora per vacanze di charme.
