Descrizione
Nel cuore autentico di Città della Pieve, a pochi passi dai vicoli medievali e dalle sue bellezze storiche, sorge questa villa singola esclusiva con piscina privata. Una rara opportunità che unisce il fascino di vivere in centro con la comodità e la privacy di una residenza indipendente.
Circondata da un giardino curato, la proprietà offre spazi ampi e luminosi, ambienti moderni e funzionali, e un’oasi di relax grazie alla piscina, perfetta per momenti di svago e convivialità. La posizione strategica permette di godere appieno della vita cittadina – con ristoranti, caffè e servizi raggiungibili a piedi – senza rinunciare alla tranquillità e al comfort di una dimora riservata.
Un’abitazione elegante e versatile, ideale sia come residenza principale che come rifugio per chi desidera vivere la magia di uno dei borghi più suggestivi dell’Umbria, con il privilegio di una piscina privata proprio nel centro storico.
Centro più Vicino:
Km 0
Superstarda:
Km 10
Aereoporto:
Km 55
Mare:
Km 85
Lago:
Km 20
La villa è così composta:
Caratteristiche principali:
– Superficie abitabile: circa 420 mq su tre livelli
– Due appartamenti indipendenti
– Camere da letto: 4
– Bagni: 4
– Cucine: 2 abitabili
– Saloni: 2 ampi, con camino
– Veranda e terrazza panoramica
– Zona mansarda (altezza max 1,90 m)
– Giardino privato: circa 700 mq con alberi da frutto, pozzo in pietra e zona barbecue
– Piscina con idromassaggio e cascata a sfioro verso una seconda piscina per bambini
– Aree relax, gazebo e solarium
– Termosifoni a gas e condizionatori in entrambi gli appartamenti
Fotogallery
DESCRIZIONE DEL FABBRICATO/CARATTERISTICHE:
Nel cuore autentico di Città della Pieve, a pochi passi dai vicoli medievali e dai suoi tesori storici, sorge una villa singola unica nel suo genere: una residenza che coniuga il fascino di vivere in centro con la privacy e la comodità di una dimora indipendente con piscina privata.
Un’opportunità rara, pensata per chi desidera abitare la bellezza senza compromessi.
Eleganza e comfort in ogni dettaglio
Circondata da un giardino curato di circa 700 mq, con alberi da frutto, pozzo in pietra e area barbecue, la villa si sviluppa su tre livelli per una superficie complessiva di circa 420 mq.
Gli ambienti interni sono ampi, luminosi e funzionali, con due appartamenti indipendenti già predisposti per garantire massima versatilità.
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Camere da letto: 4
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Bagni: 4
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Cucine abitabili: 2
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Saloni: 2 ampi, entrambi con camino
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Veranda e terrazza panoramica
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Zona mansarda (altezza max 1,90 m)
Piscina privata: un’oasi nel centro storico
Il giardino ospita una splendida piscina con idromassaggio e cascata a sfioro, affiancata da una seconda vasca più bassa ideale per i bambini.
Completano l’area esterna:
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gazebo adiacente alla cucina,
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aree relax e solarium,
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spazi ombreggiati perfetti per pranzi e momenti conviviali.
Un vero e proprio angolo di vacanza quotidiana, incastonato nel centro storico di uno dei borghi più suggestivi dell’Umbria.
Disposizione interna
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Piano terra: ingresso coperto con doppio cancello (pedonale e carrabile), salone con camino in travertino e pareti in pietra faccia a vista, cucina abitabile, due camere matrimoniali, due bagni, antibagno, fondo uso ripostiglio e lavanderia. L’accesso al giardino è diretto sia dal salone che dalla cucina.
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Primo piano (con accesso indipendente): ampio ingresso con porta finestra su terrazza, sala da pranzo con affaccio sul giardino, soggiorno con camino ventilato, cucina spaziosa, due camere matrimoniali, due bagni e veranda. Una scala interna conduce alla mansarda che copre circa metà della superficie del piano sottostante.
Stile e condizioni
Costruita negli anni ’70 e mantenuta con grande cura, la villa conserva all’esterno lo stile classico delle residenze locali, mentre all’interno offre ambienti moderni e funzionali. Gli impianti sono autonomi e già predisposti per l’uso indipendente dei due appartamenti.
POTENZIALITA' E UTILIZZO
Questa villa rappresenta una soluzione rara e prestigiosa, perfetta per diversi utilizzi:
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Residenza di pregio per chi cerca una casa con ampi spazi interni ed esterni.
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Soluzione ideale per due nuclei familiari, grazie alla presenza di due appartamenti autonomi.
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Investimento turistico di charme, trasformando la proprietà in B&B o struttura ricettiva esclusiva, grazie alla piscina, al giardino e alla posizione centrale ma riservata.
POSIZIONE GEOGRAFICA
L’Umbria è la regione sorella della Toscana, dal territorio verde e collinare con uliveti e vigneti, ricca di città d’arte e caratteristici centri storici.
Denominata Cuore verde d’Italia e situata nell’Italia centrale fra Roma e Firenze, l’Umbria è una regione ricca di storia e di cultura, fatta di piccoli borghi storici e importanti città d’arte quali Perugia, Spoleto, Assisi, Spello, Bevagna e Montefalco.
Inoltre è teatro di grandi manifestazioni culturali durante tutto l’arco dell’anno come il Festival dei Due Mondi di Spoleto, Umbria Jazz, la rievocazione storica della Giostra della Quintana di Foligno, l’Infiorata di Spello e moltissimi altri eventi folcloristici che, in particolare nella stagione estiva, animano piccoli e grandi centri dell’intero territorio.
Ma l’Umbria è anche ricca di percorsi enogastronomici: dal Percorso del Sagrantino di Montefalco, che tocca le più importanti cantine umbre, alla Via dell’Olio di Trevi, con i suoi frantoi aperti, passando per mercati, sagre e degustazioni che custodiscono le tradizioni culinarie di questa terra.
📍 Città della Pieve
Situata al confine tra Umbria e Toscana, Città della Pieve è uno dei borghi più suggestivi della regione, nota per i suoi vicoli medievali in laterizio rosso e per essere la città natale del grande pittore Pietro Vannucci, detto il Perugino, maestro di Raffaello.
Il borgo custodisce capolavori artistici come l’Adorazione dei Magi e la Deposizione dalla Croce, oltre a chiese e palazzi rinascimentali che raccontano la sua storia secolare. Il centro storico è un intreccio di vie caratteristiche, tra cui il celebre Vicolo Baciadonne, considerato uno dei più stretti d’Italia.
Città della Pieve è anche teatro di eventi unici, come il Palio dei Terzieri, una rievocazione storica che anima il borgo ogni estate con sfilate, costumi d’epoca e gare di tiro con l’arco, e la Infiorata di San Luigi Gonzaga, che colora le strade di tappeti floreali spettacolari.
La sua posizione strategica, a pochi chilometri dal Lago Trasimeno e dalla Val d’Orcia, rende questo borgo il punto di partenza ideale per esplorare due delle aree più belle d’Italia, coniugando arte, cultura, natura e gastronomia in un’unica esperienza.
